A mezőgazdasági földek felosztásának szabályait a 180/1995-ös törvény tartalmazza. A szabályok két fő részre bonthatóak:
- Mezőgazdasági föld, erdő felosztása esetén illetéket kell fizetni az államnak – a föld valódi értékének 10%- át (5.001-20.000 m2) vagy 20%- át (2.001-5.000 m2) – az összeg nagysága függ a föld minőségétől.
- Mezőgazdasági föld felosztásának korlátozása: a szabály értelmében jogi művelet során nem jöhet létre 2.000 m2 – nél kisebb terület (adásvétel, ajándékozás, öröklés).
Miért van szükség a mezőgazdasági földek felosztásának korlátozására?
A válasz egyszerű.
Az állam egyik fő feladata a mezőgazdasági földek védelme és az átlátható tulajdonjogi rendszer biztosítása. A törvény elfogadásáig a földek minden egyes öröklés után darabolódtak, extrém tulajdonhányadok jöttek létre. Gondoljanak bele, a kataszteri rendszer tartalmaz 2827/33 592 320 – ad tulajdonjogi hányadot is. Sok esetben a tulajdonosok száma egy föld esetében meghaladja a 100 főt, a tulajdonrészek m2 – re átszámolt nagysága a 0 – hoz közelít, el sem éri az 1 m2.
Itt kezdődnek a problémák is. Aki bérbe akar venni egy ilyen területet, egy föld esetében akár több száz embert kell megszólítania bérleti szerződés megkötésénél. Ha egy beruházót szeretnék egy adott területre csábítani, nehéz az adott földterület tulajdonjogának egységesítése.
Vannak – e a törvényben kivételek, kiskapuk?
Igen.
Ajánlatos már a felosztás előtt utánanézni, hogy a település területrendezési terve alapján milyen célra használható az adott földterület – többek között kivételt képez, ha építeni lehet a területre, vagy ha kertek alakíthatók ki az adott területen.
További információkért földügyi és kataszteri témában katt a linkre.
