Kettős - többszörös – párhuzamos (duplicit) tulajdonjog
Többszörös – párhuzamos - kettős tulajdonjogról akkor beszélünk, ha 2 vagy több különböző szubjektum (fizikai személy, jogi személy) tulajdonjoga egyszerre – egyidejűleg köthető egyetlen ingatlanhoz. Nem összekeverendő a résztulajdonjoggal, mivel a felek egyszerre bizonyítják teljes tulajdonjogukat.
A többszörös tulajdonjog nem kívánt állapot, mely során nyitott a kérdés – ki a valódi tulajdonosa az ingatlannak. A résztulajdonjog során viszont a tulajdonhányad tulajdonosai legálisan kezelik a közös ingatlanukat (tulajdonhányaduk nagysága alapján).
Milyen esetekben beszélhetünk még többszörös tulajdonjogról?
Többszörös tulajdonjog létrejöhet a C és E típusú egymást átfedő parcellák esetében is, amelyek egyidejűleg két tulajdonlapon vannak vezetve és 2 különböző személy tulajdonába tartoznak.
Ebbe a kategóriába sorolható az olyan résztulajdonosok esete is, akik tulajdonjogi hányada összeszámolva több mint 100 százalékot tesz ki (tehát ha mindegyik a tulajdonlapon vezetett tulajdonos 1/100 tulajdonjoggal rendelkezik, viszont minimum 101 ember található a tulajdonlapon).
A már kialakult többszörös tulajdonjog esetén a tulajdonlapon rajta található az egyik tulajdonos az adataival, a másik nem. Onnan tudjuk, hogy többszörös tulajdonjogról van szó, hogy a tulajdonlapon találunk információt arról, hogy a kataszteri adatok hitelessége egy másik hivatalos irat által megkérdőjelezetté vált.
Tulajdonlapon kijelölt többszörös tulajdonjog esetében a tulajdonjog nem átruházható. Először a párhuzamos tulajdonjogot kell eltávolítani, majd ez után lehetséges a tényleges tulajdossal megkötni a szerződést.
Milyen lehetőségünk van a többszörös tulajdonjog orvoslására?
Személyesen elmenni a kataszteri hivatalba és követelni a kataszterban az ablak mögött dolgozó nénitől, hogy törölje ki a nem kívánt tulajdonost, nem megoldás. 3 fajta módot különböztetünk meg:
- Az érintett felek megegyezéses alapon kérvényezik a párhuzamos tulajdonjog törlését.
Ebben az esetben a megegyezés egy szerződést jelent, amelyben a felek lefektetik, ki lesz az ingatlan tulajdonosa. Kérvényezni kell a bejegyzést, amiért alapesetben 66,- eurós illetéket kell fizetni.
- Bíróság által kérvényezni a párhuzamos tulajdonjog eltörlését és kérvényezni a bíróságnál, hogy döntse el, ki a tényleges tulajdonos.
Peres esetről van szó, az illetékes bíróság megvizsgálja az ügy körülményeit, a peres felek hivatalos iratait és utána eldönti, ki az ingatlan tulajdonosa.
- Kataszteri hivatal hibajavítási eljárásának segítségével, mely során az érintett felek beleegyeznek a hiba kijavításába.
További információkért földügyi és kataszteri témában katt a linkre.
