Csökkenhet az ingatlanok ára a drágább jelzáloghitel miatt? A szakértők szerint a válasz egyértelmű
A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) adatai szerint az ingatlanárak Szlovákiában 2014 óta folyamatosan emelkednek, most pedig vége az olcsó jelzáloghitelek időszakának is.
Szlovákiában már két bank, a VÚB és a ČSOB is jelezte, hogy kénytelenek emelni a jelzáloghitelek kamatait, nem kell azonban hirtelen ugrásra számítanunk, a kamatemelkedés várhatóan fokozatos lesz.
Tény azonban, hogy a kamatrögzítés (fixácia) letelte után akár több tíz euróval is magasabb lehet a havi törlesztőrészlet. A logika azt diktálná, hogy ebben az esetben csökkenhet az érdeklődés a jelzáloghitelek és egyúttal az ingatlanok iránt, így azok ára elindulhat lefelé. Ez azonban a szakértők szerint csak akkor valósulna meg, ha ugrásszerűen emelkednének a jelzáloghitelek kamatai, ez pedig a hazai pénzügyi piacon nem fenyeget.
A Szlovák Tudományos Akadémia (SAV) közgazdásza, Vladimír Baláž a Tvnoviny-nak elmondta, az sokkal inkább elképzelhető, hogy az ingatlanárak emelkedése kis mértékben lassulhat.
„A kamatemelés csak a kamatrögzítés letelte után történik majd. Ez eltart egy ideig, amely alatt a hitelfelvevő jövedelme is növekedhet. Így nem biztos, hogy a törlesztőrészlet emelkedése drámai lesz a családi költségvetés szempontjából” – emlékeztetett Pavel Škriniar pénzügyi elemző, hozzátéve, az ingatlanárakat sok más tényező befolyásolja, tehát a kamatemelés nem lesz rá nagy hatással.
A szakértők szerint tehát a drágább jelzáloghitel sem lesz jelentős hatással a 2014 óta tartó ingatlanár-emelkedésre.
