1
Fotó: Cséfalvay Á. András - illusztráció
Megosztás
Az ingatlanárak Szlovákiában az év végéig még csökkennek, de a 2008-as nagy pénzügyi válság utáni drámai piacösszeomlás valószínűleg nem ismétlődik meg – vélik a Denník E által megkérdezett ingatlanszakértők.
A közeljövőben várhatóan növekedni fognak az árkülönbségek az új építésű és a régebbi ingatlanok közt.
Az ingatlanpiacot a tavalyi év második felében az extrém infláció és a jelzáloghitel-kamatok emelkedése együttesen sújtotta, aminek következtében jelentősen csökkent az érdeklődés az ingatlanvásárlás iránt.
Az Európai Központi Bank csütörtökön ismét negyed százalékponttal emelte az irányadó kamatot, és jelezte, hogy júliusban még legalább egyszer ugyanez várható. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg minden hitel, így a jelzáloghitel is drágul, még ha a tavalyi hiteldráguláshoz képest ez alapvetően mindössze kis mértékű változást eredményez.
A jegybank szerint az ingatlanárak 7 százalék körül estek a nyári csúcs óta, bizonyos ingatlanügynökök jelenleg 10-15 százalékos áresésről beszélnek. Az ingatlanpiac azonban többé-kevésbé stabilizálódott – állítják szakértők, köztük Lucia Talianová az Impulz Real cégtől, aki egyben az Ingatlanirodák Országos Szövetségének alelnöke is.
Az év végére további 5-10 százalékos áreséssel számolnak, különösen a régebbi ingatlanok esetében.
Az újépítésű ingatlanoknál fontos a beruházó pénzügyi ereje is. A nagyobb befektetők megengedhetik maguknak, hogy elhalasszák az ingatlanok eladását, és megvárják az árak stabilizálódását. A kisebbek viszont kénytelenek lesznek kedvezményesen eladni az ingatlanokat, ha készpénzhez akarnak jutni.
És hogy megéri-e várni az ingatlanvásárlással? Igen is, meg nem is.
A szakértők egyetértenek abban, hogy ha valakinek szüksége van a lakhatás biztosítására, és van biztos anyagi fedezete, ne halassza el a vásárlást.
Megegyezik a véleményük arról is, hogy hamarosan visszatérhet a piac a növekedési pályára, ráadásul az első negyedévben kevesebb új ingatlan épült, így a kínálat is egyre kisebb lehet, ha várnak.
Ha azonban valaki befektetési szándékkal keres ingatlant hitelre, érdemes többször átszámítani mindent, mert a jelenlegi kamatok miatt akár veszteséges is lehet az üzlet.
(DenníkE)