Székesfehérvár ingatlan helyzete - Mire számíthatunk 2022-ben?

Székesfehérvár ingatlan helyzete 2021-ben

Székesfehérvár ingatlanhelyzete az ország többi részéhez hasonló ütemben változott, már 2016 óta. Ekkor még nagyjából 200 ezer forintos négyzetméter áron lehetett családi házat, 250 ezer forintos négyzetméter áron pedig lakást vásárolni. Az első nagyobb ugrásra az eladó székesfehérvári lakások és házak piacán 2020 végén és 2021 elején került sor. Ekkor ugyanis az évek óta felfelé kúszó ingatlanárak egy kisebb ugrást tettek, a családi házak esetén 400-ról 430 ezres négyzetméter árakra. Az emelkedés a 2021-es évben sem állt meg.

Ennek több oka is van. 2021 első negyedévében az új építésű lakások és a vidéki ingatlanok árai is stabilan emelkedtek. Az ingatlanpiac nemcsak befektetői oldalról adott lehetőséget erre, hiszen az árakat a lakossági kereslet ugyanúgy befolyásolja, mint a befektetői hajlandóság. A piac jelentős áremelkedésének több küldő oka is volt. Egyrészt sok kisgyermekes család és fiatal házas települt vidékre illetve népszerűvé vált a Budapest és egyéb nagyvárosok közelében lévő agglomeráció is. Ennek elsősorban a babaváró hitel, valamint a Falusi CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) volt az oka.Befektetési oldalról pedig erősen fellendítette az ingatlanpiacot a szintén államilag szabályozott 27 helyett 5%-os ÁFA. Ez utóbbit az új építésű ingatlanokra engedélyezte a kormány és 2020 vége helyett 2022 év végéig van érvényben. Azt, hogy az állami beavatkozások hatására növekedett ennyit az ingatlanpiaci forgalom mi sem mutatja jobban, mint az, hogy a lakásárindexünk 2015 óta több, mint 187%-ot emelkedett. Ez európai viszonylatban is kimagasló.

A székesfehérvári ingatlan helyzet az év végére sem engedett az emelkedő tendenciájából. Az eladó házakat már közel 500 ezer forintos, az eladó lakásokat pedig több mint 600 ezer forintos négyzetméter áron kínálják Székesfehérvárott.

Eladó házak Székesfehérvár környékén – Az agglomeráció olcsóbb?

Székesfehérvárott mind a családi házak, a panelek és a téglalakások is masszív dráguláson mentek keresztül az elmúlt évben. Érdemes lehet a környéken keresgélni alternatív lakhatási lehetőségek után?

Sajnos Székesfehérvárhoz hasonlóan a környéken lévő kisebb települések ingatlanárai is jelentősen megnőttek az utóbbi évben. A változás mértéke helyenként akár 30-60%-os emelkedés is lehet! A székesfehérvári agglomerációban átlagosan 39-45%-ot nőtten az ingatlanok árai, ami kevésbé drasztikus mint például a Debrecen környéki települések esetében, ahol akár 62-65%-os árváltozás is előfordult. A környék ezen felül jelentős infrastruktúra beli fejlesztéseken is átesett. A város külső övezeteiben több kisebb sorházat és lakóparkot terveznek építeni a közeli jövőben, egy 10 évre szóló fejlesztési terven belül. Sőt mi több, a Velencei-tó körzetéhez tartozó területeken is jelentős lakópark beruházások történnek. Így tehát nemcsak a külvárosi lakóparkok és sorházak, de a városhoz képest kijjebb eső területek is alternatívát nyújtanak azoknak, akik Székesfehérvár közelében szeretnének élni, vagy ott van munkájuk, de nem tudnak lépést tartani a lassan mindenhol fél millió forintos négyzetméter árakkal.

A dráguló tendencia valószínűleg 2022-ben is fennmarad, hiszen semmi sem gátolja a fejlesztéseket a jelenlegi általános nyersanyaghiány kivételével. Ez utóbbinak a megoldásán pedig a világ számos országa dolgozik közösen.

(PR-cikk)